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想买一个小产权房 要注意哪些事项

非本集体组织成员对小产权房交易必须在合同上注明使用年限.只有对其进行一定期限内的使用权流转是合法的(相当于固定期限的租赁),其产权不受法律保护

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续.2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,

一、小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、小产权房是禁止买卖的,不能保障购房者后期的合法权利的!

1、合同双方当事人.买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话.如果有委托代理人的话,还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话.2、标的.标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象.在房屋买卖合同中,标的就是房屋.3、房屋的价格及付款时间约定.4、交房期限.5、权利担保.6、违约责任.7、合同双方认为应当约定的其他事项.

首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转. 如果你是外来人,买了也是无效,不动产以登记为准 出售后 无法过户.就算住律师公证 等等都是无效的,因为法律已经规定 小产权房禁止买卖. 小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ,绿本 是无法抵押贷款的,买卖必须一次性付款 如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准,所以只要不过户,卖家随时有权利要回去.你必须无条件退房.就算房价涨到100W一平方也退,因为你们之间的交易是无效的,是非法的,是不受法律保护的.

你好!建议最好别买,因为小产权房国家规定是不允许上市交易的.因为小产权房没有法律保障.而且也没有独立的房产证.确实要买,要注意:1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依

注意近几年甚至10年内是否有拆迁,注意是否有纠纷、抵押质押等.注意评估房主承担风险的能力.注意评估自己承担风险的能力,一旦出现纠纷很难寻求法律援助.买小产权房,实为租小产权房.风险大不推荐购买.

要看清房产买卖协议,看约定中有没有不利你的条款 还有就是见证人 给力的见证人 因为你是不受法律保护的!

购买期房签合同注意事项1、合同应标明所购商品房的应用面积.签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦.2、同里要有建筑及装修质量标

买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来.1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿.2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格.3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱.还真不如按揭买个商品房来的放心.

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